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这么热的天为什么我的心却冷若冰霜…

发布日期:2022-01-05 07:23   来源:未知   阅读:

  内幕?国人总是对内幕充满了好奇。景甜演那么多主角,肯定有内幕;王思聪谁都敢骂,肯定有内幕。为什么就不能简单一点昵?也许,景甜人缘好导演愿意要;小王脾气爆,喜欢放嘴炮。

  复杂的问题,往往原因很简单。反而是,看似简单的事情,原因很复杂。关于三强发布会,吴老师偏向于一种简单的解释——卖家当还债呗。就这么简单?对,就这么简单。

  定律一:跟一般老百姓想象的不一样,房地产企业,往往是负债率最高的企业。房地产老板,老百姓觉得财大气粗、挥金如土,其实肯定是负债累累、债台高筑。

  定律二:下等企业赚钱、中等企业转钱、上等企业套钱。王首富有篇哈佛演讲,百度上有,大家去看看,描述了这些年来,是怎么从卖房子赚钱、到做产业转钱、最后到做概念套钱的。

  定律三:你之砒霜、他之蜜糖。再简单一点讲,打麻将时,你一张孤三条,废牌。你扔掉,别人清一色四活三条,成了人家的宝贝。王首富卖家当还债,孙大富接盘继续套。

  定律四:公开讲的,只占私下讲的三分之一。三强发布会,协议公布了么?大家只记住一个632亿这个数字。怎么付款、首付多少、多久付完、后续付款来源和担保是什么,里面的学问大了。

  最后一句话,小黑啊,这是富豪们的游戏,真的跟我们小老百姓没关系。你就当电视剧看就好了,想多了,会失眠的。

  小 黑:好吧。那昨天芜湖刚拍卖了一块土地,参与竞拍的公司比以前少、价格也没以前高,还没达到限价就成交了,是不是证明土地市场转冷了?是不是意味着房价要跌了?

  吴 真:其实你问这个问题,是希望我回答YES。很可惜,吴老师要说NO。芜湖有个诗人叫陈东吉,写了一首著名的现代诗——江南·江北。江南发展好、江北发展慢。特别是沈巷一带,口号喊了很多年,一直没有真正的大进展。

  所以,这次把江南和江北的两块地,捆在一起卖,俗称:卖肉搭骨头、卖鸭搭屁股。其实,这一招并不新鲜。很多年前,城东还没发展起来的时候,为了让企业在城东买地造房子,就曾经把步行街的地下空间使用权搭在一起出让过。

  单独卖肉,肯定大家抢。单独卖骨头,肯定不好卖。肉搭骨头卖,就是鲁智深调戏镇关西了。所以,吴老师上几篇就讲过的两个道理,居然这么快就应验了:

  道理一:地方政府的土地拍卖招数,可能要发生变化。价高者得之,这一招不能再用了,再用,就不是经济问题了。

  道理二:即使不突破耕地红线,可以用的土地存量也多的是。不要一提土地就是中心区,就是城东、镜湖区、弋江区,搞的好象没地可卖了、没房可建了一样。

  小 黑:那你的意思是,房价还是会涨的?可江南的这块地,楼面地价也就4000不到,它隔壁的昌盛项目都卖13000了。火星公司不会这么无耻吧,难道它也非要卖15000?

  吴 真:你以为它楼面地价3700,它就会加上建造成本2000、税费成本1000、管理成本1000,然后卖7700一个平方?你们啊,sometimes naive!

  问题二:江南这一块,它自己还有存货准备卖13000、18000、20000。你想让它内部打架啊?

  问题三:你以为资金成本、利息成本不算啊?而且,那个版块,昌盛、玉玺、芜湖之光,清一色是主打改善、升级、品质,都是高价的代名词。然后它自己搞一个平房出来,只有你傻,人家才不傻。

  再说了,人家现在都已经是军工概念股了。下一步,都准备去月球开发房地产了,哪能现在还搞平价房。

  小 黑:这么热的天、太阳这么大,给您说的我心里拨凉拨凉的。您上次说秋天的时候,鞋子会落下来,是指什么呢?

  吴 真:我说的鞋子会落下来,是指对房地产的定性、定位、定调,会在秋天有一个结论。房子是用来住的、不是用来炒的,这个话,是让房屋回归使用属性。但炒房这个行为,却又是市场行为。大部分情况下,其实是消费者自己在炒、自己在吵。吴老师认识几个住在神山口兴都花园的老百姓,一听说对面昌盛卖13000了,老头叨烟卷、老婆笑甜甜。但所有家庭几乎都开始吵了,说要卖了兴都买昌盛。

  中国两大市,股市加楼市。股市涨人人夸、楼市涨人人骂。但股市跌人人骂、楼市跌也人人骂。所以,两者有相似,却又有不同。证监会抓了一批人,券商、上市公司、机构,都开始抓人了。理性不理性,是市场管的。但合法不合法,是政府管的。

  房地产,不可能把首富们都抓起来、也不可能要求公司不给卖房子、只给租房子。同样的道理,理性不理性,市场自己搞。合法不合法,政府搞。

  最后,用《大护法》的台词结束今天的问答:为什么太阳这么红,心却还是这么冷?因为,这里的人,一边坏、一边蠢。而鲁莽,要用代价来填补。我答应你,这一次,文明点,不会搞的血肉横飞了。